Simulateur SCPI gratuit
Simulateur de revenus SCPI : estimez vos loyers mensuels potentiels
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 11 juin 2026
Simulateur de rendement SCPI
Revenu mensuel
250 €/mois
Revenu annuel
3 000 €/an
Cashback reversé
1 750 €
Total sur 10 ans
30 000 €
Simulation non contractuelle · Performances passées non garanties
Comment lire votre résultat ?
Le simulateur affiche un revenu potentiel brut : avant fiscalité. Ce qui se déduit ensuite dépend de votre situation — fiscalité selon votre régime et le pays des actifs, et prélèvements sociaux (17,2 %) sur les SCPI françaises.
Deux éléments décalent ou rythment ces revenus : le délai de jouissance (vos premiers loyers n'arrivent généralement qu'après 3 à 6 mois) et la périodicité de distribution, le plus souvent trimestrielle, parfois mensuelle selon les SCPI.
Combien faut-il investir pour un objectif de revenu ?
On peut lire le simulateur à l'envers : partir d'un objectif de revenu et estimer le capital correspondant. À titre d'illustration arithmétique — et non de promesse — avec une hypothèse de 5 % de taux de distribution, un revenu potentiel de 500 € par mois (6 000 € par an) suppose un capital de l'ordre de 120 000 € ; viser 1 000 € par mois en supposerait environ le double.
Ce calcul est volontairement simplifié : il ne tient compte ni de la fiscalité, ni des frais, ni de la variation possible des distributions. Les revenus ne sont pas garantis et le capital est exposé à un risque de perte.
Pour approfondir cette intention, voyez nos analyses dédiées : gagner 500 €/mois avec les SCPI et générer 1 000 €/mois.
Aller plus loin que le rendement brut
Deux SCPI affichant le même taux de distribution ne se valent pas. Ce qui fait la différence dans la durée : le taux d'occupation financier (TOF), le report à nouveau (RAN) qui amortit les années difficiles, la structure de frais et la qualité de la société de gestion.
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Outil complémentaire
Vous voulez plutôt projeter votre capital sur le long terme ?
Essayer le simulateur d'intérêts composésFAQ
Quand vais-je percevoir mes premiers revenus ?
Après le délai de jouissance de la SCPI, généralement 3 à 6 mois après la souscription.
Les revenus SCPI sont-ils mensuels ou trimestriels ?
Trimestriels pour la plupart des SCPI ; certaines distribuent mensuellement. La périodicité figure dans la documentation de chaque SCPI.
Le résultat du simulateur est-il net d'impôts ?
Non, il est brut. La fiscalité dépend de votre régime (micro-foncier ou réel), de votre taux marginal et de la localisation des actifs.
Quel capital pour 500 € de revenus potentiels par mois ?
À titre d'illustration, avec une hypothèse de 5 % de taux de distribution, environ 120 000 €. Ce n'est pas une promesse : les revenus varient et ne sont pas garantis.
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