SCPI TRANSITIONS EUROPE

L'essentiel du trimestre

T3 2026 — Arkéa REIM relève le prix de la part de 202 € à 204 € au 1ᵉʳ novembre 2026, la valeur de retrait passant à 183,60 €. La capitalisation atteint 1,48 Md€ au 30 septembre 2026, après 116 M€ de collecte nette sur le trimestre et 2 876 nouveaux associés. Fait marquant : six actifs acquis pour 142 M€, dont le premier immeuble de la SCPI en Suisse, à Eysins. Le taux d'occupation financier s'établit à 97,9 %.

Performances et distribution

Transitions Europe a servi un taux de distribution de 7,6 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus élevés du marché. Prix de part inclus, sa performance globale annuelle 2025 ressort à 8,6 %, contre un objectif de long terme de 6 % par an (non garanti). Le dividende du troisième trimestre 2026 s'établit à 3 € brut de fiscalité étrangère par part, après 4,10 € au premier comme au deuxième trimestre, et le prochain versement est attendu en janvier 2027. Sur l'exercice, Arkéa REIM vise 14,14 € brut par part (non garanti), soit environ 7 % du prix de souscription de 204 €, en vigueur depuis le 1er novembre 2026 (202 € auparavant). Ce prix reste inférieur à la valeur de reconstitution de 208,43 € au 30 septembre 2026, sans que cela préjuge de son évolution. La première souscription porte sur cinq parts, soit 1 020 €. Un cashback de 3 % est proposé : voir l'offre cashback SCPI.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation se répartit sur 7 411 507 parts détenues par 40 006 associés. Le portefeuille compte 65 actifs et 379 locataires, pour un taux d'occupation physique de 97,5 %. Les baux sont sécurisés 6 ans en moyenne jusqu'à la prochaine échéance de sortie (WALB) et le taux de recouvrement des loyers atteint 99 %. Le patrimoine est investi à 100 % en Europe hors France : Espagne (29 %), Allemagne (22 %), Italie (14 %), Pays-Bas (11 %), Irlande (10 %), Pologne (6 %), Suisse (5 %) et Belgique (3 %). Côté typologie : bureaux 39 %, commerce 26 %, logistique 15 %, sciences de la vie 9 %, hospitalité 5 %, activité 4 %, éducation 2 %. L'endettement passe à 3 %, avec la première ligne de crédit bancaire de la SCPI, adossée à l'opération suisse, et 219 M€ de trésorerie restent disponibles. Arkéa REIM cible des actifs récents et bien situés, loués à des entreprises internationales.

Faits marquants 2026

Six actifs ont rejoint le patrimoine au troisième trimestre 2026, pour 142 M€ et un rendement acte en mains de 8,10 % (non garanti). Le 4 août, un portefeuille de quatre actifs dans le nord de l'Italie, soit 32 750 m² loués à Eurobrico pour 20 ans fermes et 49 M€. Le 2 septembre, un entrepôt frigorifique de 25 700 m² à San Agustín del Guadalix, au nord de Madrid, loué à STEF Iberia, pour 30 M€. Le 30 septembre, l'immeuble A4 à Eysins, 8 000 m² de bureaux entre Genève et Lausanne occupés par Becton Dickinson et Puig, pour 63 M€ : la Suisse devient le huitième pays du fonds. Au premier semestre, cinq acquisitions avaient déjà représenté 144 M€, de Limerick à Hambourg. Depuis la clôture du trimestre, trois autres opérations ont été réalisées pour 78,8 M€, et neuf actifs restent sous exclusivité pour 284 M€.

Fiscalité

Le patrimoine étant situé hors de France, les revenus fonciers sont de source étrangère. Par l'effet des conventions fiscales bilatérales, ils ne supportent pas, en pratique, les prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net du résident français. L'imposition suit les conventions fiscales bilatérales signées avec chaque pays (crédit d'impôt ou taux effectif). La SCPI acquitte en outre les impôts étrangers prélevés à la source, 0,54 € par part au troisième trimestre 2026, déductibles en France. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. La liquidité n'est pas garantie non plus : la revente dépend de l'existence de demandes de souscription en contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro peut atteindre 80 % du patrimoine immobilier, avec un risque de change qui n'est pas systématiquement couvert. L'horizon de placement à retenir est d'au moins 8 ans, et Arkéa REIM recommande pour sa part une durée minimale de 10 ans.

En résumé

Transitions Europe est une SCPI diversifiée et paneuropéenne, dont le déploiement rapide et sélectif soutient les performances depuis 2023. Elle a servi un taux de distribution de 7,6 % au titre de 2025 (non garanti), avec un objectif de 14,14 € brut par part pour 2026 et une performance globale annuelle cible de 6 % par an sur le long terme (non garantis). Pour situer ce profil parmi les autres fonds, comparez les SCPI et découvrez l'offre cashback SCPI.